CUB São Paulo — março de 2026
Comparativo entre o CUB publicado pelo SindusCon-SP (padrões NBR 12.721, R$/m²) e os preços SINAPI em São Paulo (Caixa/IBGE). Complementado com custo médio oficial do IBGE.
Custo médio m² — São Paulo
Com desoneração
R$ 2.029,48/m²
Material: R$ 1.086,35 Mão de obra: R$ 943,13
Sem desoneração
R$ 2.144,50/m²
Material: R$ 1.086,35 Mão de obra: R$ 1.058,15
Variação 12 meses (R8-N): +0.0% (R$ 2.061,95 → R$ 2.061,95)
Fonte: IBGE — Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI). Referência: abril de 2026.
Evolução do custo médio m² — São Paulo
Série mensal do CUB médio (IBGE/SINAPI), com e sem desoneração da folha.
Com desoneração R$ 2.029,48 +6.0%
Sem desoneração R$ 2.144,50 +4.6%
Ver tabela completa (13 meses)
| Mês | Com desoneração | Sem desoneração | Δ mês |
|---|---|---|---|
| abr/25 | R$ 1.914,97 | R$ 2.049,34 | — |
| mai/25 | R$ 1.921,05 | R$ 2.055,31 | +0.3% |
| jun/25 | R$ 1.960,18 | R$ 2.100,37 | +2.0% |
| jul/25 | R$ 1.962,14 | R$ 2.102,63 | +0.1% |
| ago/25 | R$ 1.972,98 | R$ 2.113,52 | +0.6% |
| set/25 | R$ 1.974,58 | R$ 2.115,46 | +0.1% |
| out/25 | R$ 1.975,44 | R$ 2.116,25 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.986,85 | R$ 2.127,66 | +0.6% |
| dez/25 | R$ 1.989,49 | R$ 2.130,66 | +0.1% |
| jan/26 | R$ 2.016,11 | R$ 2.131,19 | +1.3% |
| fev/26 | R$ 2.018,07 | R$ 2.133,40 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.021,26 | R$ 2.136,49 | +0.2% |
| abr/26 | R$ 2.029,48 | R$ 2.144,50 | +0.4% |
CUB por padrão construtivo — Série histórica
Evolução do CUB/m² por padrão (NBR 12.721). Fonte: SindusCon-SP.
R8-N Residencial 8 pavimentos, padrão normal R$ 2.061,95 +0.0%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| abr/24 | R$ 2.061,95 | — |
| mai/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jun/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jul/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| ago/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| set/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| out/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| nov/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jan/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| fev/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| abr/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| mai/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jun/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jul/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| ago/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| set/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| out/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| dez/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jan/26 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| fev/26 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| mar/26 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
CUB São Paulo — Valores por Padrão Construtivo
R$/m² por padrão NBR 12.721. Referência: mar/26. Fonte: SindusCon-SP.
| Padrão | Descrição | Com desoneração | Sem desoneração |
|---|---|---|---|
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal | R$ 2.061,95 | R$ 2.133,91 |
Fonte: SindusCon-SP. ver portal ↗
Fontes dos dados
- IBGE Custo médio m² calculado pelo IBGE no âmbito do SINAPI — tabelas SIDRA 2296 (com desoneração) e 6586 (sem desoneração).
- SindusCon Padrões construtivos NBR 12.721 publicados pelo SindusCon-SP. https://sindusconsp.com.br/servicos/cub/ ↗
CUB vs SINAPI — quando usar cada um
- CUB dá estimativa rápida por m² de projeto-tipo — útil para análise preliminar, permuta, incorporação e registro de imóveis.
- SINAPI dá composições detalhadas por serviço — obrigatório em orçamento de obras públicas federais e licitações.
- Em São Paulo, cruzar CUB e SINAPI ajuda a validar ordens de grandeza e detectar sobrepreços.
Consulte também em São Paulo
- Hub SINAPI de São Paulo — composições e insumos por estado
- Encargos sociais de São Paulo
- Calculadora BDI — aplique BDI sobre o CUB ou SINAPI
- BDI de referência TCU — faixas por tipo de obra
- Quanto custa construir? — estimativa rápida por área e padrão
- CUB por UF — comparativo entre todos os estados