CUB por Estado 2026 — Custo Unitário Básico (NBR 12.721)
CUB mensal em R$/m² das 27 UFs brasileiras. 23 estados com valores por padrão construtivo (R1-B, PP-4, R8-N) via SindusCon, 4 com custo médio IBGE/SIDRA, todos com histórico mensal. Compare com a tabela SINAPI e escolha a referência certa para incorporação, avaliação ou licitação.
Última referência: abr/26 · Fontes: SindusCons estaduais + IBGE (SIDRA tabela 6586)
Diferenças Fundamentais
| Característica | CUB (NBR 12721) | SINAPI |
|---|---|---|
| Publicador | SindusCon estadual | Caixa Econômica Federal + IBGE |
| Frequência | Mensal | Mensal |
| Unidade | R$/m² (projeto completo) | R$/unidade de cada composição ou insumo |
| Escopo | Construção habitacional (R1, R8, R16, PP-4, etc.) + comercial | Todos os serviços de construção civil (≈10.000 composições) |
| Base legal | NBR 12721 / Lei 4.591/1964 (incorporação) | Lei 14.133/2021 + Decreto 7.983/2013 (obra pública federal) |
| Uso principal | Memorial de incorporação, permuta, avaliação bancária | Orçamento de obra pública, licitações, reajuste de contrato |
| Tipo de dado | Agregado (preço por m² de projeto-tipo) | Analítico (composição decomposta em insumos + mão de obra) |
Quando Usar Cada Um
Use CUB quando…
- Incorporação imobiliária (Lei 4.591/1964)
- Memorial de incorporação ou memorial descritivo
- Avaliação bancária de imóvel em construção
- Estimativa rápida de custo-alvo antes do projeto executivo
- Permuta física entre construtor e terreneiro
Use SINAPI quando…
- Orçamento de referência para licitação pública
- Memória de cálculo detalhada por serviço
- Reajuste contratual com índice setorial
- Análise de aderência de propostas de licitantes
- Composição analítica (insumos + mão de obra) por item
Padrões Construtivos do CUB (NBR 12721)
O CUB é publicado por padrão construtivo — cada padrão corresponde a um projeto-tipo da norma. Os padrões mais comuns:
| Código | Descrição |
|---|---|
| R1-B | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo |
| R1-N | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal |
| R1-A | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto |
| R8-B | Residencial 8 pavimentos, padrão baixo |
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal |
| R8-A | Residencial 8 pavimentos, padrão alto |
| R16-N | Residencial 16 pavimentos, padrão normal |
| R16-A | Residencial 16 pavimentos, padrão alto |
| PP-4 | Projeto popular 4 pavimentos |
| PIS | Projeto de interesse social |
| RP1Q | Residencial popular 1 quarto |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos |
| CSL-8 | Comercial com lajes, 8 pavimentos |
| CSL-16 | Comercial com lajes, 16 pavimentos |
| GI | Galpão industrial |
CUB por Estado
23 UFs com padrões detalhados (SindusCon)
Valores R$/m² por padrão construtivo (R1-B, PP-4, R8-N, CSL-8, CAL-8 etc.) + histórico mensal + material × mão de obra.
Alagoas
mar/264 padrões · R$ 1.866,04/m²
Amapá
jan/264 padrões · R$ 2.084,67/m²
Amazonas
mar/261 padrões · R$ 2.020,85/m²
Bahia
mar/2615 padrões · R$ 1.933,11/m²
Ceará
mar/267 padrões · R$ 1.917,38/m²
Distrito Federal
mar/261 padrões · R$ 2.071,14/m²
Espírito Santo
mar/261 padrões · R$ 1.853,69/m²
Goiás
mar/264 padrões · R$ 2.016,41/m²
Maranhão
mar/2615 padrões · R$ 2.030,05/m²
Mato Grosso
mar/2615 padrões · R$ 2.142,61/m²
Mato Grosso do Sul
mai/255 padrões · R$ 1.959,92/m²
Minas Gerais
mar/267 padrões · R$ 1.947,20/m²
Pará
mar/2615 padrões · R$ 2.048,35/m²
Paraíba
mar/267 padrões · R$ 2.007,53/m²
Paraná
mar/262 padrões · R$ 2.200,48/m²
Piauí
jan/2615 padrões · R$ 1.944,68/m²
Rio de Janeiro
mar/267 padrões · R$ 2.276,53/m²
Rio Grande do Norte
mar/2615 padrões · R$ 1.897,59/m²
Rio Grande do Sul
mar/267 padrões · R$ 2.003,78/m²
Rondônia
mar/263 padrões · R$ 2.226,19/m²
Roraima
mar/2615 padrões · R$ 2.214,72/m²
Santa Catarina
mar/261 padrões · R$ 2.322,61/m²
São Paulo
mar/261 padrões · R$ 2.144,50/m²
Em MG e PR usamos o SindusCon estadual — SindusCons regionais (Juiz de Fora, Triângulo Mineiro, Norte do PR) podem divergir.
4 UFs com custo médio IBGE
Custo médio R$/m² do IBGE (API SIDRA, tabela 6586) com desagregação material × mão de obra e histórico de 13 meses. Padrões detalhados por tipo de obra serão adicionados conforme integração com o SindusCon local.