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Buscador SINAPI

Quanto custa construir minha obra?

Estimativa baseada no CUB oficial (NBR 12721) publicado pelos SindusCons estaduais e consolidado pelo IBGE. Informe a área, o padrão construtivo e o estado — receba a estimativa em R$/m² com comparação entre estados. Cobertura: 27 UFs.

Estimativa

CUB unitário

—

Custo CUB total

—

só CUB × m²

Custo total estimado

—

CUB × m² × 1,4

⚠️ Estimativa preliminar. O CUB cobre apenas materiais + mão de obra do projeto-padrão. Fora dele: terreno, projeto, fundações especiais, taxas, ligações, mobiliário, BDI da construtora. Para orçamento executivo use composições SINAPI.

Como funciona

  1. O CUB é o Custo Unitário Básico de Construção em R$/m², calculado mensalmente pelos SindusCons estaduais com base na NBR 12721. É o indicador oficial usado em incorporação imobiliária, financiamento Caixa e estimativa rápida.
  2. A estimativa é simplesmente CUB × m². Como o CUB cobre só o "esqueleto" (materiais + mão de obra do projeto-padrão), aplicamos um multiplicador de 1,4 pra estimar o custo total, incluindo overheads típicos.
  3. Se você não escolher estado, usamos a média nacional. Se escolher, usamos o CUB específico daquele estado (mais preciso).
  4. Para detalhe granular por composição (concreto fck25, alvenaria de bloco, contrapiso, etc), use o buscador SINAPI com preços por estado.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2026?

Pelo CUB médio nacional, padrão Residencial Normal (R1-N) sai entre R$ 200 mil e R$ 320 mil pra 100m² de área construída — varia por estado e padrão de acabamento. Use a calculadora acima pra ver o valor do seu estado. Importante: o CUB é referência de incorporadora (não inclui terreno, projeto, taxas de cartório, mobiliário, paisagismo). Como custo final, multiplique o resultado por 1,3-1,5×.

O que é "padrão R1, R8, PIS, PP-4"?

São os projetos-padrão da NBR 12721: R1 = 1 unidade Residencial; R8 = 8 unidades Residencial; PP-4 = 4 unidades populares; PIS = Projeto de Interesse Social (Minha Casa Minha Vida). Cada um vem em padrão Baixo (B), Normal (N) ou Alto (A) conforme acabamento — ex: R8-A é prédio de luxo, R1-B é casa simples.

O CUB inclui o terreno?

Não. O CUB cobre apenas materiais + mão de obra do projeto-padrão. Fora dele: terreno, projeto arquitetônico/estrutural, fundações especiais (depende do solo), taxas (alvará, ISS, ART/RRT, INCRA), ligações de água/esgoto/luz, mobiliário, paisagismo, BDI da construtora (15-30%). Como regra prática, custo final = CUB × m² × 1,3 a 1,5.

Por que o valor varia tanto entre estados?

Custo de mão de obra (sindicato local + piso salarial), distância dos centros de produção (cimento, aço), incidência de impostos estaduais e custo de transporte. SP/RJ tendem a ter valores mais altos de mão de obra; MG/RS valores menores. A calculadora mostra o range nacional pra você ter ideia da dispersão.

O CUB com ou sem desoneração?

A desoneração da folha é uma opção fiscal: a empresa paga 4,5% sobre faturamento em vez de 20% sobre folha. Quando vale, o CUB com desoneração é menor. Pra estimativa de custo, use o "com desoneração" — é o cenário mais comum em construtoras médias. Pra contrato de obra pública por administração, pergunte ao orçamentista.

Cobertura: 27 estados (AC, AL, AP, AM, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MT, MS, MG, PA, PB, PR, PE, PI, RJ, RN, RS, RO, RR, SC, SP, SE, TO). Fontes: SindusCons estaduais (23 UFs com padrões) + IBGE/SIDRA (4 UFs com média). Referência: 2026-04.